广州、深圳地盘市集年末掀翻小振奋。

12月10日下昼，深圳市福田区梅林街说念一宗地块完成竞拍，这宗地块属于福田中枢区稀缺“迷你宅地”，是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，亦然深圳2025年终末一宗住宅用地。

该地块诱骗了8家房企参与竞价，流程148轮浓烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价4.27万元/浅薄米。

除了深圳除外，广州的地盘市集也亮点频现。12月5日，广州市海珠区南泰路得胜出让，成交价为35亿元，由保利发展竞得，溢价率约27%，成交楼面价约2.44万元/浅薄米。

广州、深圳地盘市集振奋迭起，一方面是受到推地节律的影响，优质量盘聚首上架；另一方面则是房企本年前期拿地大宗审慎，临频年关仍有部分额度不错用于投资，这也促使房企入市拿地。

热点地入市

深圳梅林这宗地块，诱骗到的房企不仅有国央企，还有深圳原土民企。

中指扣问院统计数据透露，这次共有中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华裔城、万骏大业、越秀等8家房企参与竞价，流程148轮浓烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价4.27万元/浅薄米。

这宗地块受到热捧提振了市集的信心。尽管这宗地块的区位条款优胜、地块体量较小，但开采条款惨酷：这是一宗全现房销售地块，对房企的资金实力以及开采才智均是极大的检会。

公开贵府透露，这宗地盘面积仅4994.02浅薄米，建筑面积18550浅薄米，肇始价4.8亿元。要求一齐现房销售（不得预售），1年内开工，4年内齐备。

中指扣问院深圳分院高档分析师孙红梅分析以为，手脚深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市集接收度将影响将来地盘出让策略走向。现房销售形状加快行业洗牌，中斗室企因资金承压被淘汰，房企从“高盘活”转向“高品性”竞争，极品住宅供应占比将擢升，对增强购房者信心，雄厚市集预期具有积极作用。

孙红梅续称，手脚深圳地盘市集的年末收官之作，65%高溢价成交记号深圳楼市参加结构性复苏期，中枢区地盘稀缺性抓续相沿价钱，央企主导市集神气。瞻望2026年深圳将不时通过小数优质量块看守市集热度，幸免库存压力，中枢区宅地高溢价成交将成常态。

这是深圳近期又一宗受到市集关心的地块。

就在上周，中海地产拿下的深圳湾地块亦然房企加码深圳地盘市集的印证。12月8日，南山区深圳湾超等总部基地一宗地块出让，共有6家房企参拍，包括华发、华润置地、保利发展、建发、中海地产和招商蛇口。最终中海地产以31.86亿元竞得这宗地块，成交楼面价7.74万元/浅薄米，溢价率42.49%，创深圳超等总部宅地溢价新高。

这宗地块距离最近的恰是中海此前热销的名目深湾玖序，这别称目在昨年开盘，当日即完成销售265套，销售额跳跃百亿元、去化九成的得益。

一位深圳原土房企投资部的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，深圳近期出让的这两宗地块均位于中枢区，区位配套等条款王人很完善。“深圳湾这宗地块中海是‘势在必得’的，毕竟从补充地盘储备的角度或者幸免内卷的角度，这宗地中海拿最合乎。”

分化仍在

深圳市集热点地盘受到热捧，广州地盘市集也有亮点出现。

12月5日，广州市海珠区南泰路地块得胜出让，成交价为35亿元，由保利发展竞得，溢价率约27%，成交楼面价约2.44万元/浅薄米。

南泰路地块是一宗二类居住用地兼容买卖用地、中小学用地，宗大地积约6.48万浅薄米，其中出让宗大地积约4.22万浅薄米，挂牌肇始价为27.5亿元。这宗地块诱骗保利地产、越秀地产2家房企参与竞拍，最终流程76轮、历时3小时竞价，由保利发展收入囊中。

固然广州、深圳市集热点地段的地块仍然受到热捧，但市集举座仍然分化。

可供对比的是，深圳光明马田一宗地块由龙湖以7.66亿元底价摘得，楼面价约1.2万元/浅薄米。2023年，龙湖曾经在光明马田拿下一宗地块，那时龙湖通过摇号中签竞得这宗地块，成交总价是17.96亿元，成交楼面价1.63万元/浅薄米，溢价率14.98%。

与此同期，广州南沙近期也出让了三宗地块，最终由南沙开建底价拿下。12月8日，广州南沙区横沥岛得胜出让3宗涉宅用地，均由南沙开建以底价竞得，成交总和22.84亿元。三宗地块总诞生用大地积9.77万浅薄米，总经兴建筑面积21.87万浅薄米。

从现时的地盘市集发扬来看，一线城市中枢性块概况受到房企的喜爱，然而近郊乃至远郊区域地块的成交意愿仍然不彊烈。

一位天下性房企稳妥营销前策的东说念主士对21世纪经济报说念记者暗意，在现时的市集周期下，房企愈加追求资金的高效盘活，“许多名目王人能竣事也必须竣事即拿即开工。现在一线城市的契机亦然点状的，不是郊区的地块一定不好，像番禺、黄埔一些地块因为地缘客心爱，详情趣强咱们也会去扣问，不外最终各人的礼聘王人大差不差，已经要往中枢区域的地块去。”

从现时广州、深圳地盘市集的总体成交来看，最终地盘成交总和仍将出现冲高回稳的情况。中指扣问院发布数据透露，欺压现在，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总地盘面积23.44万浅薄米，总经兴建筑面积77.29万浅薄米，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

该机构发布的另一组数据透露，2025年前11个月，广州市共推出各类用地经兴建筑面积3438.2万浅薄米；成交经兴建筑面积2748.03万浅薄米，同比增长0.64%。